Риски при заключении договора купли-продажи недвижимости
Самой уязвимой стороной при заключении данного договора будет, конечно же, покупатель, так как именно он передаёт определённую часть денежных средств продавцу, а в случае каких-либо неполадок, то положиться он может только либо на самого себя, либо на честность продавца, либо, в крайнем случае, на судебную систему. Если же вы всё-таки решились приобрести какую-либо недвижимость, то вам следует внимательнее изучить следующий список.
Юридические консультации могут оказаться ключевым инструментом для покупателя в минимизации рисков при заключении договора купли-продажи недвижимости. Экспертное мнение специалиста поможет понять все нюансы сделки, выявить потенциальные угрозы и защитить свои интересы. Без грамотного юридического сопровождения покупатель может столкнуться с риском недостаточной информированности о своих правах и обязанностях, что может привести к серьезным последствиям в будущем.
Основные риски при заключении договора купли-продажи
Первым в нашем списке будет риск того, что заключённая сделка будет считаться недействительной. Следовательно, дабы этого не случилось, стоит предусмотрительно прописать в договоре:
- всю информацию о предмете договора;
- стоимость недвижимости.
При описании самой недвижимости, которую собираетесь покупать, следует отдельным пунктом прописать идентификационные данные, информацию о тех документах, которые подтверждают право продавца на продаваемое имущество.
- проверить есть ли у продавца право на продажу данного имущества;
- потребовать нотариально заверенное согласие супруги или супруга на проведение сделки;
- попросить регистрационные и учредительные данные продавца, если он является юридическим лицом.
Третий риск, которого следует опасаться, – вы приобрели имущество, которое обременено какими-либо правами третьих лиц. Даже если вы и приобрели в собственность какое-либо имущество, то это вовсе не отменяет договор аренды. В эту же группу вступает риск ареста недвижимости судом.
Четвёртым в нашем списке рисков будет возможность истребования имущества. А не смогут это выполнить только в случае, если вы добросовестно приобрели данную недвижимость. Не стоит забывать, что недействительной можно признать любую из сделок, на основании которой возникло право каждого предшествующего продавца.
Второстепенные риски при заключении договора
приобретённая вами недвижимость будет со скрытыми изъянами либо и вовсе будет находиться в плохом состоянии;- продавец будет отказываться от проведения процедуры государственной регистрации покупателя, как владельца недвижимости;
- в государственной регистрации вам будет отказано;
- недвижимость, которую вы уже вроде как приобрели, оказывается передаваемой по наследству;
- не оформленные перепланировки прежними владельцами;
- вы приобрели в собственность недвижимость, которая является объектом культурного наследия;
- продавец оспаривает факт передачи ему оплаты по договору купли-продажи недвижимости;
- на покупаемой вами недвижимости лежит обременение в виде аренды, например, и продавец не хочет его снять.
Механизмы защиты при заключении договора купли-продажи недвижимости
- использовать разные способы обеспечения выполнения обязательств;
- включите в договор условия, которые будет связаны с предоставлением вам гарантий и заверений;
- использовать условие, которое гласит, что деньги будут переданы вами только в случае выполнения определённых требований, например, согласования планировки.
Хоть покупатель и слабое звено во всей этой цепочке договора купли- продажи недвижимости, но он может проявить инициативу и самостоятельно либо же при помощи профессионалов разобраться во всех перипетиях, а главное осуществить покупку недвижимости без лишних хлопот.