Самой уязвимой стороной при заключении данного договора будет, конечно же, покупатель, так как именно он передаёт определённую часть денежных средств продавцу, а в случае каких-либо неполадок, то положиться он может только либо на самого себя, либо на честность продавца, либо, в крайнем случае, на судебную систему. Если же вы всё-таки решились приобрести какую-либо недвижимость, то вам следует внимательнее изучить следующий список.

Основные риски при заключении договора купли-продажи

Первым в нашем списке будет риск того, что заключённая сделка будет считаться недействительной. Следовательно, дабы этого не случилось, стоит предусмотрительно прописать в договоре:

•  всю информацию о предмете договора;
•  стоимость недвижимости.

При описании самой недвижимости, которую собираетесь покупать, следует отдельным пунктом прописать идентификационные данные, информацию о тех документах, которые подтверждают право продавца на продаваемое имущество.

Также следует помнить, что любая сделка по купле-продаже недвижимости будет считаться недействительной, если она заключена вразрез или же каким-либо образом нарушает действующее законодательство. Чтобы этого не случилось, следует:

• проверить есть ли у продавца право на продажу данного имущества;
•  потребовать нотариально заверенное согласие супруги или супруга на проведение сделки;
• попросить регистрационные и учредительные данные продавца, если он является юридическим лицом.

Второй риск из нашего списка – это невыполнение продавцом своих обязанностей по передаче имущества. Чтобы обезопасить себя, проверьте есть ли у вас передаточный акт, в соответствии с которым и производится передача собственности. Зачастую его функции выполняет сам договор купли-продажи, где присутствует соответствующий пункт о передаче. Данные документы могут подтвердить в суде факт того, что продавец не исполнил свои обязательства.

Третий риск, которого следует опасаться, – вы приобрели имущество, которое обременено какими-либо правами третьих лиц. Даже если вы и приобрели в собственность какое-либо имущество, то это вовсе не отменяет договор аренды. В эту же группу вступает риск ареста недвижимости судом.

Четвёртым в нашем списке рисков будет возможность истребования имущества. А не смогут это выполнить только в случае, если вы добросовестно приобрели данную недвижимость. Не стоит забывать, что недействительной можно признать любую из сделок, на основании которой возникло право каждого предшествующего продавца.

Так называемые «второстепенные» риски:

• приобретённая вами недвижимость будет со скрытыми изъянами либо и вовсе будет находиться в плохом состоянии;
• продавец будет отказываться от проведения процедуры государственной регистрации покупателя, как владельца недвижимости;
• в государственной регистрации вам будет отказано;
• недвижимость, которую вы уже вроде как приобрели, оказывается передаваемой по наследству;
• не оформленные перепланировки прежними владельцами;
• вы приобрели в собственность недвижимость, которая является объектом культурного наследия;
• продавец оспаривает факт передачи ему оплаты по договору купли-продажи недвижимости;
• на покупаемой вами недвижимости лежит обременение в виде аренды, например, и продавец не хочет его снять.

Для минимизации ваших же рисков используйте следующие механизмы защиты:

• использовать разные способы обеспечения выполнения обязательств;
• включите в договор условия, которые будет связаны с предоставлением вам гарантий и заверений;
• использовать условие, которое гласит, что деньги будут переданы вами только в случае выполнения определённых требований, например, согласования планировки.

Хоть покупатель и слабое звено во всей этой цепочке договора купли- продажи недвижимости, но он может проявить инициативу и самостоятельно либо же при помощи профессионалов разобраться во всех перипетиях, а главное осуществить покупку недвижимости без лишних хлопот.