Риски при заключении договора купли-продажи недвижимости
Самой уязвимой стороной при заключении данного договора будет, конечно же, покупатель, так как именно он передаёт определённую часть денежных средств продавцу, а в случае каких-либо неполадок, то положиться он может только либо на самого себя, либо на честность продавца, либо, в крайнем случае, на судебную систему. Если же вы всё-таки решились приобрести какую-либо недвижимость, то вам следует внимательнее изучить следующий список.
Основные риски при заключении договора купли-продажи
Первым в нашем списке будет риск того, что заключённая сделка будет считаться недействительной. Следовательно, дабы этого не случилось, стоит предусмотрительно прописать в договоре:
- всю информацию о предмете договора;
- стоимость недвижимости.
При описании самой недвижимости, которую собираетесь покупать, следует отдельным пунктом прописать идентификационные данные, информацию о тех документах, которые подтверждают право продавца на продаваемое имущество.
- проверить есть ли у продавца право на продажу данного имущества;
- потребовать нотариально заверенное согласие супруги или супруга на проведение сделки;
- попросить регистрационные и учредительные данные продавца, если он является юридическим лицом.
Третий риск, которого следует опасаться, – вы приобрели имущество, которое обременено какими-либо правами третьих лиц. Даже если вы и приобрели в собственность какое-либо имущество, то это вовсе не отменяет договор аренды. В эту же группу вступает риск ареста недвижимости судом.
Четвёртым в нашем списке рисков будет возможность истребования имущества. А не смогут это выполнить только в случае, если вы добросовестно приобрели данную недвижимость. Не стоит забывать, что недействительной можно признать любую из сделок, на основании которой возникло право каждого предшествующего продавца.
Так называемые «второстепенные» риски:
приобретённая вами недвижимость будет со скрытыми изъянами либо и вовсе будет находиться в плохом состоянии;- продавец будет отказываться от проведения процедуры государственной регистрации покупателя, как владельца недвижимости;
- в государственной регистрации вам будет отказано;
- недвижимость, которую вы уже вроде как приобрели, оказывается передаваемой по наследству;
- не оформленные перепланировки прежними владельцами;
- вы приобрели в собственность недвижимость, которая является объектом культурного наследия;
- продавец оспаривает факт передачи ему оплаты по договору купли-продажи недвижимости;
- на покупаемой вами недвижимости лежит обременение в виде аренды, например, и продавец не хочет его снять.
Для минимизации ваших же рисков используйте следующие механизмы защиты:
- использовать разные способы обеспечения выполнения обязательств;
- включите в договор условия, которые будет связаны с предоставлением вам гарантий и заверений;
- использовать условие, которое гласит, что деньги будут переданы вами только в случае выполнения определённых требований, например, согласования планировки.
Хоть покупатель и слабое звено во всей этой цепочке договора купли- продажи недвижимости, но он может проявить инициативу и самостоятельно либо же при помощи профессионалов разобраться во всех перипетиях, а главное осуществить покупку недвижимости без лишних хлопот.